真石漆造型图片 图案

　　1分钟了解项目：

　　万龙城是万龙地产在长春开发的第13个项目，位于南关区前进大街与金宇大路交会西行800米。项目占地5.4万平，总建筑面积13.5万平，容积率2.14，绿化率 32.7%。建筑类别分为多层洋房和小高层，共规划了6栋7层洋房， 10栋小高层，其中洋房全部位于园区中央位置，一梯两户，户型均为120平方米的三室两厅设计，电梯可以直入地下车库。小高层最高18层，一楼赠花园、顶楼赠阁楼。整体来讲项目呈现的是一个低密度社区。

　　整体规划

　　万龙城

　　万龙城是万龙地产开发的低密社区，占地5.4万平，总建筑面积13.5万平，容积率2.14，绿化率 32.7%.整个园区采用半人车分流设计，全地下停车场，全封闭智能化管理。景观绿化方面，采用现代园林组团绿化， 园区配套设有儿童活动区，观景的亭子还有一些健身设施。多以休闲健身为主，园区内没有幼儿园和会所。

　　万龙地产属于长春市本土开发商，开发历史较长，购房者也较为熟悉。项目北侧紧挨着观澜湖公园，自然环境优越。美中不足的是周边属于新开发区域，配套缺乏，公共汽车线路稀少，目前来看出行和购物相对不便。综合来讲万龙城在在南部新城区域内属于刚需产品中低密度，比较优质的一个社区。

　　建筑立面

　　万龙城

　　万龙城项目运用了Art Deco建筑风格，颜色采用米黄色与棕色两种颜色相互搭配，呈现出来的是一种古典的气质。Art Deco风格发源于欧洲，是建筑领域里一个重要的风格流派。该楼盘外立面用的是当前市面上比较流行的真石漆，相比于涂料要显得高端大气一些。由于小区处于主体框架施工阶段，因此分析师无法获取外立面真实图片。从售楼处沙盘整效果来看，外立面给人的感觉属于中规中矩。

　　分析师点评所谓的Art Deco建筑风格可能很多人听上去还不是很了解。分析师整理了一个小资料，简单介绍一下此类建筑风格：

　　“ArtDeco ”，即是艺术装饰风格，发源于法国，兴盛于美国，是世界建筑史上的一个重要的风格流派，在上世纪20年代的美国，摩天大楼如雨后春笋般涌现，并成为都市发展的主角。但是夸张失调的柱式、笨重繁复的线条在高耸的大楼上显得矫揉造作。相反，Artdeco适应变化，易于应用，潜在的巨大象征能力，高耸的造型，使纽约成为了世界Artdeco艺术的中心。上海作为世界上现存ART DECO建筑总量第二位的城市（仅次于纽约），目前已经成为世界ART DECO建筑的“圣地”之一，已经引起了越来越多的国外建筑大师和建筑史专家的关注。

　　户型整体描述

　　万龙城

　　万龙城的户型面积区间涵盖较广，分别有60-65㎡的一室一厅，75-86㎡二室二厅、95-120㎡三室二厅。目前在售7栋楼，其中五栋小高层产品，分别为2#、7#、8#、11#、16#；两栋洋房产品，分别为5#、9#。 其中60-65㎡户型为中间户，主要位于2#。85㎡两室一厅户型主要位于15#和16#楼，相对来说户型通透性较好，功能分区明确；75-79㎡户型把东山和西山，南北两侧各一个卧室，客厅朝北，卫生间位于东西两侧带窗，通风好。120平米三室户型位于6栋洋房中，属于大三室全明户型，客厅开间4.2米，采光性较好。多层得房率高于高层，其均价相差1000元/㎡左右。对于改善型购房者来说，分析师更为推荐该项目的洋房。

　　分析师点评项目户型以两居室和三居室为主，户型面积在60-120平米之间，除了为数不多的60平一房户型外，所有户型都是南北通透格局，较好的保证了室内的通风效果。其中6栋洋房产品均是120平米的三居室，一梯两户设计。60㎡一室和75㎡小两室户型为一梯三户设计。整体户型的通透性都很好，也较为方正。美中不足的地方是整体户型都没有合理的设计玄关，不利于居住的私密性。分析师根据各个户型的特点推荐首次置业的购房者选择75平至85平两居，对于五口之家或改善性需求购房者尽量选择120㎡洋房产品。

　　95㎡户型

　　这是一个小三室户型，三房两厅设计，南北通透，主要特点从以下三个方面来看：

　　1、采光方面：该户型南北通透设计，主卧及客厅位于房间的南侧，且无遮挡物，采光较好。两个次卧分别位于南北两侧，厨房位于房间的北侧。卫生间无窗户，容易滋生细菌。

　　2、私密性：私密性设计不合理，没有设计玄关。

　　3、舒适度：厨房与餐厅相邻，行走路线较短，方便饮食起居。但是餐厅设计在了厕所旁边，日常就餐多有影响。卫生间在两卧室中间，减少业主行走路线。厨房设计成了L型，便于烹饪操作。从小三房的角度来讲，房间布局中规中矩，没有太大的诟病。

　　车位情况

　　万龙城

　　整个项目共规划有753个停车位，车位配比是1:0.7，小区施行半人车分流方案，全地下停车方式。目前来看车位配比较为充足，业主将来应该不会有停车难的问题；车位租售形式和车位售价目前暂时不确定，分析师会后续跟进相关情况。

　　物业服务

　　万龙城

　　万龙城物业公司为万龙物业管理有限公司，是万龙地产自己的物业。物业费分为两档，小高层为2.5元/㎡/月，多层洋房物业费为3元/㎡/月。在南部新城物业费收取状态属于中等，万龙物业在长春服务管理了多个项目，如宽城区的万龙第八城项目，物业的口碑一直不错，所以说关于物业方面，购房者大可不必担忧。

　　交通出行

　　万龙城

　　由于目前万龙城所在位置周边商服配套不成熟，成熟小区较少，所以车辆流动性不大，其出行主要依靠的金宇大路是双向六车道，道路很畅通。从通达性看，沿金宇大路进入前进大街，可直达南湖广场；沿南四环路可进入人民大街，直达卫星广场；沿金宇大路东行可进入长营高速公路。如果业主想进入中心城区，可芳草街与前进大街出行，沿线有许多加油站，可以确保出行顺利。

　　自驾路线图

　　万龙城项目周边目前暂无轨道交通， 规划中的地铁六号线未来途径本案，但目前还未开始建设，工期长短无法确定，短期内不会给业主带来交通方面的便利。

　　万龙城周边区域虽然未来规划较好，但是周边配套设施相对不足，仍有待完善，目前公交出行线路较少，且都集中在项目东侧，但是从公交站点到项目仍需要一段距离，项目最近的的公交站点是前进大街307临时站点。公交线路还有110路、202路等，业主选择余地较少。

　　公交站点实拍图

　　区域配套

　　万龙城

　　万龙城项目周边教育资源暂不丰富，多数集中在两公里左右，上学基本依靠公交。幼儿园多集中在项目东侧南城家园一带。虽然周边学校距离稍远，但不乏教学品质优良的学校如长春二实验中学，值得一提的是南关区实验学校建成后，填补了该区域教育配套的空白，其九年中小学一站式教育也会给业主带来很多便利。

　　周边学校分布图

　　项目周边医疗资源紧缺，大型医院均在3公里左右。周边诊所、药店还算齐备，且都集中在成熟的南城家园附近，但距离项目也有一段距离，建议业主平时多储备一些药材，以便不时之需。

　　周边医院分布图

　　项目周边商服配套主要依靠金宇农贸市场，以及成熟的南城家园配套，但距离项目有一段距离。 目前来看商服配套略显单薄，但从远景看，项目周边规划建有商业金街，而沿着金街招商引资落位的有香港宏裕长吉天街、红星美凯龙、远大购物中心等，相比目前项目周边商业配套的匮乏，未来具有更大吸引力。

　　周边商服分布图

　　商服配套实拍图

　　万龙城项目周边公共资源丰富，公园较多，且都是免费开放，尤其是兰桡湖公园，距项目仅是隔着一条金宇大路，业主晚饭后可以去公园闲逛，公园里有免费WIFI开放，既适于老年人散步，也适合年轻人前往。

　　不利因素

　　万龙城

　　分析师点评：

　　由于园区施工封闭，不能进入园区内了解项目实际情况，只能根据项目规划图及沙盘图进行考量。分析师根据调查分析，列出以下几点重要不利因素：

　　1、配电室带来的电流辐射污染，以及车库出入口行车带来的噪音污染。

　　2、园区内半人车分流，可能会产生噪声及安全影响。

　　3、部分楼栋带有底商，对本楼住户有一定影响。

　　内部不利因素分析图

　　分析师认为，社区外主要的不利因素暂列为以下几点：

　　1、金宇大路上虽然车行不密集，但往来大型车辆较多，有一定噪声及粉尘污染。

　　2、目前项目周边还未有大型商业配套，公交线路不齐全。

　　普通住宅售价：6,435元/㎡ 分析师指导价：6,509元/㎡

　　评级：推荐购买

　　地址：[南关] 前进大街与金宇大路交会

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